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ユニー、商圏、店舗、商業、競合 |
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No. 5501 ■■■ /▲ 前頁へ 頁末へ ▼/
No. 5501 ■■■ 2003年3月16日(日曜) 21時  40秒
ちょっとしたこと ( 感じたこと ) 桜が丘 男性 【 Ａ’】 想像するに、「ショッピングセンターのヤオコー」
じゃないっすかね。 【中内の親父】は、がんばってるけど、まわりが まだまだじゃないっすか？ −・−・−・−・−・− No. 5502 ■■■ 2003年3月16日(日曜) 21時 53秒
ちょっとしたこと 【中内の親父】 ショピングセンターだろう −・−・−・−・−・− No. 5503 ■■■ 2003年3月17日(月曜) 11時 04秒
パソコンあれこれ 桜が丘 【２丁目：おおくぼ】 こんにちわ。
桜が丘の電柱地権者にこんなお知らせがありました。 いよいよケーブルＴＶです。 ただ、一般論としてケーブルＴＶは初期コストが高く、月々の支払いも少し高めです。 インターネット環境以外のサービスもありますから一概に高いとは言えないのですが、 いずれにしても、契約にはかなりシビアな判断が必要かもしれません。 ─・─・─・─・─・─・─・─・─・─ 《配布物より》 の引用 桜ヶ丘地区の皆様へご案内 ： このたび弊社は今春から夏にかけて藤代町のケーブルテレビ建設工事を予定 ： 電柱を利用させて頂く際には、東京電力殿やＮＴＴ東日本殿へ電柱利用の許可申請を行っております。 ： 土浦ケープルテレピ株式会社 土浦市真鍋１丁目-xx-xx号 担当：技術部 ○○ ○○ TEL ： ０１２０-１４２-３０４ ０２９-xx-xxxx(代表) 株式会社ケープルシステム 東京都目黒区中町２-xx-xx 民地折衝担当：○○ ○○ TEL ：xx-xxxx-８２０８ −・−・−・−・−・− No. 5504 ■■■ 2003年3月17日(月曜) 12時 54秒
ちょっとしたこと Ｊ−ｃｏｍの下請けが土浦ケーブルテレビでその孫受けがケーブルシステムってことかな −・−・−・−・−・− No. 5505 ■■■ 2003年3月18日(火曜) 8時 17秒
ちょっとしたこと 光風台 男性 【路傍の石】 住居、商店、工場、田畑などが自然発生的に混在する都市は、工場と住宅とが隣接するなど住環境にとっても良くないでしょうし、都市として非効率のはずです。藤代町でも、住宅ゾーン、商業ゾーン、工業ゾーン、自然環境保護ゾーン、といった面で捕らえた都市計画の方向付けが行われているはずです。
商業では、買いまわりの効果を出す為にも、この施策が特に重要になります。分散した点でなく面での効果を求めます。昔の商店街とそういう意味では変わりません。商業施設は、相乗効果を期待し、なるべく競合しない業態や取扱商品で、お互いに身を寄せ合あおうとします。ロードサイド店舗どうしであったり、大規模商業施設周辺に集積したり、様々です。行政は、地域活性化のため、土地用途、区画を考慮し、商業ゾーンを設け、誘致を行います。例えば竜ケ崎のヨーカドー周辺がその結果ですし、また牛久の東側の南北に伸びるロードサイド集積地も同様だと思います。 藤代のユニーについて考えてみると、一種不安のある立地と言えます。 ユニーは、桜が丘内で独占状況とはいえ、点の立地で孤軍奮闘している状況にみえます。商圏の発想は、企業や業態でその発想や捕らえ方が大きく異なりますので、一概には言えませんが、ユニーの商圏をエリアで捉えた場合、藤代町の常磐線東側と利根町西側、龍ケ崎西南端、取手東端となりましょうか。導入道路が細く商圏のひろがりが弱いものの、商圏人口２〜３万人？を、商圏内の競合店不在で強固につかんでおり、ひょっとしたら商圏エリア内住民の来店比率が、全来店客の９５％を超え、１００％にかなり近づいた率を締めているようにさえ見えます。 これは、どういう意味をもつのか、商圏外からの流入が少なく、限定商圏で勝負していると言う事です。スーパーでも商圏の広がりのある郊外型店舗は、商圏内来店客は６０％程度の場合もあります。（また、私一人の見た範囲内で申し訳ありませんが、ユニーは駐車場の稼働率も下がって来ているようで、その傾向は進んでいるようにも見えます。）商圏人口２〜３万の場合、食品スーパーとして存続するのであれば充分ですが、非食品部門の商品を大きく取り扱っても、非効率となります。ユニーも重荷と感じているはずです。勝手な想像では、開店時のユニーのような店舗の場合、商圏人口４〜６万で競合店ありの店舗設定のようにも感じます。また、現在の店舗構造上、エスカレーターが手前に位置していることもあり、２階は回遊性が悪く、２階の特に奧側部分は相当苦戦しているようにみえます。商圏内に競合が出来た場合、道路付けが弱く、単独店舗であるユニーは大きな打撃を受けることが想像されます。（もっとも、競合店の出店があったしても、マーケット的に考えると、少なくとも当面は、食品スーパーと思われますが）ユニー隣接の空き地等がどのような使われ方をする予定なのか情報がありませんが、商業的な観点上での発想では、ユニーとの相乗効果が期待される利用であればと思います。 また、この店舗がユニーの持ち物なのかどうかや、契約内容などわかりませんが、２Fの奥側をユニーから開放（公民館へ？）し、そしてロードサイド店舗集積地域が駅南側地域にできるような状況も良いかとも思います。これは、ユニーの企業方針にもよりますし根拠性もない勝手な意見です、すいません。 藤代駅南口から桜が丘までの地域の、ゾーン設定と、行政の各企業へのアプローチやPRの方法（待つだけでは不可、守谷は積極的でした）がどうなっているのか、不安ではあります。 ユニーにはユニーの戦略がありますので、これは勝手な私の勝手な発言です。関係者の皆さんすいませんでした。 −・−・−・−・−・− No. 5506 ■■■ 2003年3月18日(火曜) 10時 59秒
ちょっとしたこと 藤代町の予算否決は取手市でも話題です。結婚相手候補のことは思ったより敏感のようです。でも取手もどうなるんだろう。 −・−・−・−・−・− No. 5507 ■■■ 2003年3月18日(火曜) 14時 55秒
ちょっとしたこと 【中内の親父】 本日、特別委員会に置いて議員定数削減が可決されました。
２０日の本会議で最終決定されます。 ２名削減ど議員定数は１８名となります。 今年の８月執行の選挙より実施されます。 −・−・−・−・−・− No. 5508 ■■■ 2003年3月19日(水曜) 14時 51秒
ちょっとしたこと ( アドバイス ) 【さくら】 携帯使ってる人、掲示版を使う料金しってる？
ここの、Ｎｏ.６４５、見てよね −・−・−・−・−・− No. 5509 ■■■ 2003年3月19日(水曜) 23時 07秒
ちょっとしたこと 開戦は明日の１０時か？
町の議会はやるのか＞親父 −・−・−・−・−・− No. 5510 ■■■ 2003年3月20日(木曜) 7時 42秒
ちょっとしたこと 【中内の親父】 今日の議会は午後１時からです
話によるとＮＨＫも来るらしい 予算は１票差のぎりぎりの所での攻防が続いています。 与党の議員は大変ですよ。こういうとき賛成するんですから しかも苦しい言い訳をしながら −・−・−・−・−・−
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